Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng cho gia hạn gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng

Category: Tài chính - bất động sản 54 0

Việc Ngân hàng Nhà nước dừng giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ kể từ ngày 01/6/2016 và khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn mà sau thời điểm này chưa được giải ngân thì lãi suất cho vay sẽ được tính theo lãi suất thỏa thuận đã tạo ra nhiều ý kiến lo ngại, băn khoăn trong dư luận và khách hàng được vay vốn. Vì vậy, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này.

xaydung
Theo Bộ Xây dựng, sau gần 3 năm triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, đến nay tổng số tiền đã ký hợp đồng cam kết cho vay đạt trên 29.500 tỷ đồng (trên 98%), đã giải ngân trên 20.300 tỷ đồng (gần 70%). Trong đó: Đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cho vay gần 45.000 hộ, với số tiền khoảng 21.700 tỷ đồng, gồm 14.700 hộ vay để mua nhà ở xã hội với số tiền là 6.185 tỷ đồng, 24.600 hộ vay để mua nhà ở thương mại với số tiền là 13.141 tỷ đồng, 5.495 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 2.426 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 44.792 hộ với số tiền là 16.085 tỷ đồng, 14.700 hộ mua nhà ở xã hội là với số tiền là 4.513 tỷ đồng, 24.599 hộ mua nhà ở thương mại với số tiền là 9.424 tỷ đồng, 5.493 hộ vay cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 2.148 tỷ đồng. Với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, dự kiến đến 01/6/2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% (trong đó có khoảng gần 50 nghìn khách hàng là hộ gia đình, cá nhân) và cuối năm 2016 sẽ giải ngân hết gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.

Việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng đã tạo ra những hiệu ứng tích cực đối với thị trường BĐS; lượng giao dịch hàng hóa ngày càng tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, trung bình, giá thấp; cơ cấu sản phẩm nhà ở đã từng bước được điều chỉnh theo hướng phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng. Đặc biệt, Chương trình này đã trực tiếp hỗ trợ, giải quyết cho khoảng gần 50 nghìn hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, gặp khó khăn về chỗ ở có điều kiện cải thiện nhà ở, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Việc Ngân hàng Nhà nước dự kiến dừng giải ngân gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng kể từ ngày 01/6/2016 và khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn mà sau thời điểm này chưa được giải ngân hoặc chưa giải ngân hết thì lãi suất cho vay của phần vốn chưa giải ngân sẽ tính theo lãi suất thỏa thuận là đã nằm trong tính toán từ trước của Ngân hàng Nhà nước (đã được quy định trong Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước cũng như đã thể hiện trong hợp đồng vay vốn) và phù hợp với quy định về tín dụng hiện hành.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận thấy có các ảnh hưởng sau:

Đối với cá nhân vay vốn: Việc phải chịu lãi suất thỏa thuận đối với khoản vay chưa được giải ngân sau ngày 01/6/2016 dẫn tới chi phí mua nhà tăng cao, ảnh hưởng lớn tới khả năng chi trả của người dân là những đối tượng có thu nhập thấp, có khó khăn về nhà ở, thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Đối với khách hàng vay vốn là các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội: Việc phải chịu lãi suất thỏa thuận đối với khoản vay chưa được giải ngân sau ngày 01/6/2016 sẽ làm tăng chi phí dự án, dẫn tới tăng giá bán nhà, vừa gây khó khăn cho doanh nghiệp vừa gây khó khăn cho người mua nhà, vì trên thực tế, việc giải ngân được thực hiện theo tiến độ triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp, đây là yếu tố khách quan mà người mua nhà không tự quyết được.

Số lượng vốn dự kiến giải ngân sau ngày 01/6/2016 không nhiều (khoảng 4.500-5000 tỷ), nếu tiếp tục thực hiện lãi suất ưu đãi thì không có tác động lớn tới khả năng bố trí vốn tín dụng nhưng nếu phải thực hiện theo lãi suất thỏa thuận thì có tác động xã hội không nhỏ như ảnh hưởng đến niềm tin thị trường, ảnh hưởng tới tính nhất quán trong chính sách an sinh xã hội…

Từ các phân tích trên, để đảm bảo sự nhất quán và ổn định trong chính sách hỗ trợ nhà ở và thực hiện mục tiêu an sinh xã hội, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11/2013/TT-NHNN theo hướng gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng (tiếp tục thực hiện việc giải ngân với lãi suất ưu đãi đối với khách hàng vay vốn cho đến khi hết gói hỗ trợ).

Để góp phần giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện cho vay ưu đãi gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng và sớm triển khai thực hiện có hiệu quả Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng kính đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo giải quyết hoặc đưa các vấn đề này vào nội dung phiên họp Chính phủ tháng 4/2016 để thảo luận, quyết định.

Được biết, ngày 23/3, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chính thức có Báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ báo cáo xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho vay gói 30 nghìn tỷ đối với dự án nhà ở xã hội.

Related Articles

Add Comment